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Quels travaux de rénovation pour la vente d'une maison ?

maison rénovée
Dans le but de mieux vendre son bien immobilier, on a tendance à penser qu’il faut engager de lourds travaux de rénovation. Or, tous les travaux ne sont pas rentables, et le retour sur investissement de certains est loin d’être satisfaisant.
 
Il est donc important de procéder intelligemment pour valoriser votre logement et savoir où investir votre temps et votre argent pour une meilleure rentabilité lors de la vente de votre bien.
 
Pour réussir vos travaux de « home staging » et bien valoriser votre logement et le rendre attractif à moindre coût, suivez les conseils de votre expert en rénovation.
 

Sollicitez l’avis d’un expert en rénovation

 
Pour décider des travaux de rénovation à engager chez vous, il est recommandé de faire appel à un spécialiste en rénovation qui sera en mesure de cerner vos besoins et vous recommander les travaux nécessaires et rentables pour une vente rapide et réussie.
 
En règles générales, les travaux à engager ne doivent pas être coûteux, car le but est de simplement redonner du cachet à votre bien sans pour autant se ruiner.
 

Des travaux de rafraîchissement

 
Etant donné que certaines débourses rapportent plus que d'autres, votre expert en rénovation à Belfort vous conseille de porter une attention particulière aux travaux de rafraîchissement comme la peinture ou la rénovation de la cuisine et des pièces d’eau.
 
En effet, la cuisine et la salle de bain, sont les deux pièces les plus inspectées par les acheteurs. De petits travaux de rénovation bien ciblés dans ces deux pièces stratégiques ainsi que la peinture, permettent donc un retour sur investissement non négligeable :
 
  • La salle de bain permet de récupérer 75 à 100% de la somme investie
  • La cuisine permet de récupérer 75 à 100%
  • La peinture intérieure ou extérieure permet de récupérer 50 à 100%
 
Les travaux de peinture sont extrêmement importants dans la rénovation de votre logement en vue d’une vente.

Mais, il faut savoir que le choix des couleurs est décisif dans l’acte d’achat. Tournez-vous donc vers des tons neutres.
 
Les travaux de rénovation touchant la toiture, le système de chauffage, la menuiserie ou d’agrandissement de l’espace de vie (ajout d’un espace familial, construction de terrasse, garage…) ont un rendement moyen de 50%.
 

Travaux de rénovation énergétiques

 
La remise obligatoire du certificat de performance énergétique de votre logement au moment de la vente fait que les acheteurs potentiels prennent de plus en plus en considération ce facteur.
 
Il est donc conseillé de faire réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) de votre logement pour s’assurer que la valeur est comprise entre la classe A et D.
 
En effet, l’ampleur des travaux de rénovation énergétique dépend de l'état du bien et du résultat du DPE :

  • Faire installer des fenêtres performantes
  • Opter pour du double vitrage
  • Installer un système VMC efficace
  • Isoler les parois
 
D’autre part, une installation électrique ou de gaz respectant les normes en vigueur est un véritable atout lors de la mise en vente de votre logement.
 

Les travaux de rénovation à éviter

 
Procurant le moins de retour sur l'investissement, les travaux d’aménagement extérieur (jardin, allées de jardin, piscine ou clôtures) sont à éviter.
 
Alors, pour vendre rapidement votre bien et en tirer un bon prix, il faut respecter ces 3 règles de base :

  • Engager les travaux de rénovation qui facilitent la revente de votre maison et permettent un bon retour sur investissement
  • La structure de la maison est plus importante que la décoration intérieure, elle doit donc être en bon état
  • Adopter un aspect neutre pour plaire au plus grand nombre possible d’acheteurs potentiels
 
Dernier conseils et pas des moindres, pensez à mettre votre bien en vente avant de le rénover. Le but est de cerner les besoins des acheteurs et être sûr de la rentabilité des travaux à engager.
Où nous trouver ?
Besoin d'effectuer des rénovations pour votre intérieur ou votre extérieur ? Notre professionnel propose ses services dans la ville de Belfort :